!Mis inmobilines¡ Hoy les traigo una excelente noticia para los inversores. Los arriendos están a la orden del reloj, parece haber acelerado su tic-tac. Según las plataformas Toctoc y Portal Inmobiliario, el tiempo promedio para arrendar un departamento ha disminuido significativamente en el último año, pasando de 46 días en 2021 a solo 30 días en la actualidad.
Recoleta lidera el ranking de comunas con el menor tiempo de arriendo, con sorprendentes 19 días, seguida por Independencia con 22 y Ñuñoa con 24. Nicolás Herrera de Toctoc atribuye esta rapidez a la reducción de la oferta entre diciembre y marzo, impactando en la velocidad de arrendamiento. Además, destaca que las restricciones bancarias para créditos hipotecarios han llevado a un aumento en la preferencia por el arriendo.
Gianfranco Aste de Portalinmobiliario.com agrega que comunas como Pudahuel y Estación Central experimentaron significativas velocidades de arriendo, vinculándolas a la complicada situación para acceder a créditos hipotecarios. Sin embargo, se observa una estabilización en los días de avisaje, situándose entre 28 y 30 días en el tercer trimestre.
A pesar de esta estabilización, los precios de arriendos siguen en aumento, registrando un crecimiento del 16% respecto al año anterior. Esto ha llevado a un cambio en las preferencias, con personas explorando comunas antes menos buscadas en busca de opciones más económicas.
En conclusión, el mercado inmobiliario en Santiago experimenta un constante cambio de ritmo, influenciado por factores económicos, restricciones bancarias y preferencias de los arrendatarios. Este baile entre oferta, demanda y precios es crucial para entender la dinámica actual del arriendo de propiedades en la capital chilena.